клининг, профессиональная уборка, Чистка фасадов и промышленный альпинизм, Чистка фасадов, промышленный альпинизм
 
     






 Все аналитические статьи по клинингу





Чистка фасадов и промышленный альпинизм

Чистка фасадов - это особый род клининговой услуги. Сегодня при оформлении фасада обычно используют сложные материалы и особые поверхности, которые можно очистить только с помощью профессиональной техники. Фасадные работы, при которых используются специальный инструментарий и услуги промышленных альпинистов, - достаточно узкая, но востребованная специализация индустрии чистоты.

За внешним состоянием здания следят районные административно-технические инспекции (АТИ), которые могут при необходимости давать предписания владельцу недвижимости. Однако случаи, когда современное здание признается не соответствующим городским стандартам чистоты, довольно редки: по большей части внимание обращают на сохранность и цветовую гамму фасадов памятников архитектуры. Гигиеническая обработка стен на уровне человеческого роста осуществляется уборщиками регулярно. Если необходима более тщательная уборка верхних этажей, на работы вызывают клинеров-высотников.

Высотные здания в Москве стали строить давно, но необходимость регулярного ухода за фасадом не всегда предусматривалась при проектировании. Современники стали свидетелями того, как впервые за многие годы сталинские высотки отмывали со строительных лесов. При этом были использованы новейшие технологии обработки поверхностей, чтобы отмыть въевшуюся за десятилетия грязь. Кропотливая чистка каждой керамической плиты была единственным способом придать зданию первозданный цвет. Высотные здания, построенные в более поздние периоды, такие, как Дом правительства или гостиница "Космос", уже на этапе проектирования предусматривали возможность доступа к фасадам. Впервые фасадной системой был оснащен спорткомплекс "Олимпийский", возведенный к московской Олимпиаде-80.

Чистка фасадов в том виде, каком мы наблюдаем его сегодня, появился в Москве в середине 90-х годов, когда стали возводиться первые современные офисные здания. Отличие фасадов прошлого века от современных заключается в использовании специальных технологий обработки поверхностей, делающих фасад водо- и грязеотталкивающим и, следовательно, более долговечным, и в применении современных материалов - алюминиевых и светопрозрачных конструкций. Обслуживание светопрозрачных конструкций при помощи машин позволяет избежать повреждения поверхности. По количеству сложностей в чистке на первом месте стоят алюминиевые конструкции, более всего подверженные загрязнению и окислению. Работать с ними надо очень аккуратно, не допуская использования неподходящих химикатов. То же самое относится к чистке стеклопакетов: герметик, заливаемый между стеклом и рамой, от сильного давления при чистке напором струи или применения несоответствующих химикатов может разрушаться, что приводит к разгерметизации блоков и протечкам.

Условно сооружения можно поделить на две группы: высотные и малоэтажные строения. При строительстве высотных зданий в подавляющем большинстве случаев используются современные фасадные конструкции из стекла, алюминия и гранита, а малоэтажные офисные строения, как правило, возводятся по примеру исторических особняков, и их фасады окрашиваются. Производители всегда дают свои рекомендации по уходу за фасадом, и несоблюдение этих мер может привести к порче дорогостоящей внешней отделки. При непрофессиональном уходе затраты на эксплуатацию могут неоправданно возрасти из-за необходимости внепланового косметического и даже капитального ремонта, а при правильном, наоборот, уменьшиться. И в том, и в другом случае перерасход или экономия тем выше, чем дороже материалы, использованные в отделке. Именно поэтому технология мытья фасадов согласуется с собственником здания на основании предоставленной технической документации на фасады.

С 1 июля 2002 г. в России действует новый ГОСТ 51870-2002 "Услуги бытовые. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие технические условия". Любопытно, что Россия первой ввела государственный стандарт на уборочные услуги, выделив их в отдельную, самостоятельную отрасль. Однако введение ГОСТа не означает его автоматического соблюдения. Например, п. 5.20 гласит: "Мойку витрин, мойку окон фасадов зданий, сооружений следует производить при температуре не ниже О °С. При необходимости допускается проводить работы по уборке снаружи зданий, сооружений, исключая высотные работы, в зимнее время при температуре от 0 до минус 10 °С при использовании незамерзающих моющих средств". Нередки случаи, когда при температуре ниже минус 10 "С фасадомоечные машины отказывают, и тогда на высотные здания поднимаются промышленные альпинисты. В России нормативы клининга иногда не соблюдаются: если есть срочный заказ, здание моют в любое время дня и ночи при любой погоде.

В контракте на инфраструктурное обслуживание здания, который заключают собственник и управляющая компания, оговаривается число генеральных уборок фасада. В Москве это, как правило, один, максимум два раза в год: чаще всего весной и ранней осенью.

Фасадомоечные машины представляют собой подъемные механизмы, люльки или краны, которые могут передвигаться по рельсам или монорельсу - все зависит от типа кровли и возможной нагрузки.

Промышленный альпинизм появился как услуга вместе со спросом на высотные работы. Это специальная технология выполнения работ на промышленных или других зданиях и объектах, при которой место проведения работ достигается с помощью подъема или спуска по веревке или при помощи альпинистских методов передвижения и страховки. Все работы выполняются с веревок, обычно закрепляемых за стационарные элементы на крыше или фасаде здания. Обычно подготовка к проведению работ занимает около 1 часа. Столько же времени требуется после окончания работ. Доступность практически любого участка высотного или иного объекта для проведения работ.

Несомненным преимуществом привлечения специалистов промышленного альпинизма является их мобильность и относительно недорогое обслуживание: работа альпиниста оценивается в среднем в 1 доллар за 1 кв. м поверхности. Кроме того, в условиях, когда машины могут отказать, например, из-за климатических условий, альпинист всегда готов подстраховать. Однако, как уже говорилось выше, некоторые виды фасадов требуют особо бережного отношения. При работе, например, со стеклом контакт с человеком должен быть сведен к минимуму, что не всегда возможно гарантировать в работе промальпиниста. Ценой ошибки может стать ремонт дорогого фасадного элемента.

Работа на фасадомоечных машинах устраняет этот недостаток, но с точки зрения владельца имеет другой: установка оборудования стоит недешево плюс к этому добавляются ежегодные расходы на эксплуатацию. Стоимость работ рассчитывается из стоимости сервисного обслуживания оборудования в год (зависит от сложности оборудования) плюс число эксплуатации плюс стоимость рабочих часов, потраченных на клининг, плюс химикаты и электричество. Обслуживание одной машины средней сложности оценивается примерно в 1000 долл. в год.

Основное орудие труда мойщика для чистки фасадов - щетки и специальные приспособления в виде инструментов с Т-образным грифом и муфтой на наконечнике. До и после ручной чистки поверхностей возможна обработка фасадов аппаратами высокого давления: в России наиболее распространены машины марки "Кёрхер".
Техника чистки зависит от типа фасада: на крашеных поверхностях работа щетками не практикуется, поскольку от механического воздействия краска может облетать. Если фасад сильно загрязнен и струя воды под высоким давлением не может устранить все пятна, иногда проще перекрасить фасад. Мойщики по большей части не используют специальные химические препараты для мытья поверхностей. Обычно здания моют водой с добавлением мыльного раствора, зимой - "незамерзайкой", жидкостью на спирту.

Специалисты сходятся во мнении, что важнейшим фактором, влияющим на качество уборки, является возможность доступа в самые отдаленные уголки фасада и кровли.
Отсутствие доступа ограничивает не только возможность чистки, но и замены элемента фасада в случае его повреждения.



,

Обсудить на форуме (0)








 
 

© 2007-2017cleannow - мир профессиональной уборки Рейтинг.ru
..